โอนที่ดินให้ลูกต้องจ่ายอะไรบ้างนะ

เมื่อลูก ๆ โตขึ้นมีวุฒิภาวะที่จะคิดไตร่ตรองหรือตัดสินใจเหตุการณ์ในชีวิตได้แล้ว  คนเป็นพ่อแม่ก็อยากจะจัดสรรทรัพย์สินที่หามาให้ลูกทุกคนได้มีทุนชีวิตนำไปต่อยอดในการดำเนินชีวิตต่อไป  ทรัพย์สินที่คนเรามีส่วนใหญ่ก็คงหนีไม่พ้นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์  

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น  เวลาที่มีการโอนกรรมสิทธิ์หรือเปลี่ยนเจ้าของครอบครองจะต้องไปดำเนินการที่ที่ดินซึ่งมีขั้นตอนกระบวนการหลายขั้นตอน  รวมถึงยังต้องมีค่าธรรมเนียมที่ต้องเตรียมจ่าย  หลายคนก็อาจมีความกังวลว่าค่าธรรมเนียมจะเสียเหมือนกันกับการซื้อขายที่ดินทั่วไปหรือไม่  ซึ่งบางบ้านอาจไม่มีความพร้อมหากจำนวนในการโอนที่นั้นมีมาก  วันนี้จึงมีข้อมูลที่น่ารู้ในการโอนที่ดินให้ลูกว่าเราจะต้องจ่ายอะไรกันบ้าง

การโอนที่ดินต้องเสียภาษีอยู่ 3 ประเภท

คือ  ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์   โดยกรมที่ดินทำหน้าที่จัดเก็บภาษีแทนกรมสรรพากรเมื่อมีการซื้อขายที่ดิน  โดยค่าใช้จ่ายถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หา ให้หักค่าใช้จ่ายร้อยละ 50 แต่ถ้าไม่ใช่จะต้องคิดค่าใช้จ่ายอีกแบบหนึ่งโดยกรมที่ดินได้กำหนดไว้แล้ว  ในส่วนของภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ เราจะชำระอย่างใดอย่างหนึ่งแล้วแต่เงื่อนไข  ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า (ยกเว้นถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านที่จะโอนเกินกว่า 1 ปี) สำหรับค่าอากรแสตมป์ คิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ในอัตรา 0.5% และจะได้รับยกเว้นค่าอากรหากเราเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไปแล้ว 

ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน

พ่อแม่ บุพการี โอนที่ดินให้ลูกหรือผู้สืบสายโลหิต หรือทายาทโดยถูกต้องตามกฎหมาย ในขณะที่ยังมีชีวิตอยู่ ต้องเสียค่าธรรมเนียม

• ค่าจดทะเบียนโอนให้ ร้อยละ 50 สตางค์ ของราคาประเมิน

• ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 50 สตางค์ ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า

• ค่าพยาน 20 บาท

• ค่าคำร้อง 5 บาท

• ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท

มรดกตกทอดจากพ่อ แม่ ปู่ ย่า ตา ยาย ที่เสียชีวิตแล้ว ให้ ลูก หลานสืบสายโลหิต คู่สมรส โดยถูกต้องตามกฎหมาย  ต้องเสียค่าธรรมเนียม

• ค่าจดทะเบียนโอนมรดก ร้อยละ 50 สตางค์ ของราคาประเมิน

• ค่าคำร้อง 5 บาท

ค่าพยาน 20 บาท

การโอนให้ระหว่างพี่น้องสายเลือดเดียวกันเสียค่าธรรมเนียมเท่ากับการซื้อขายที่ดินโดยปกติทั่วไป

• ค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 ของราคาประเมิน

• อากรแสตมป์ร้อยละ 50 สตางค์จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า

• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

จะเห็นได้ว่าการโอนที่ดินให้ลูก  หรือมรดกตกทอดที่ได้รับตามสายเลือดนั้นมีค่าธรรมเนียมน้อยกว่าการโอนซื้อขายตามปกติ  เมื่อทราบข้อมูลแล้วพ่อแม่หลายท่านคงมีความเข้าใจมากขึ้นและสามารถจัด